Объем свободных офисных площадей в Москве за год увеличился в четыре раза. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании CB Richard Ellis.
По данным компании, на конец первого квартала 2009 года общий объем вакантных площадей на рынке превысил 2 миллиона квадратных метров (20 процентов от общего объема) против 600 тысяч квадратных метров в первом квартале прошлого года.
Основной причиной резкого увеличения доли свободных площадей стал
высокий объем новых площадей, вышедших на рынок в течение первого квартала (930 тысяч квадратный метров, рекордный показатель за квартал за всю историю московского рынка).
Также рост объема свободных площадей происходит по причине увеличения предложений по субаренде и выхода арендаторов из ранее подписанных договоров аренды (с октября 2008 года расторгнуты договоры на общую площадь около 250 тысяч квадратных метров).
Еще одна причина увеличения вакантных помещений резкое падение спроса, вызванное, в свою, тем , что в условиях экономического спада компаниям приходится сокращать издержки. Компании, в частности, увольняют персонал, что приводит к уменьшению занимаемых ими офисных помещений.
Спрос на офисы не увеличивается даже в условиях падения ставок аренды. По данным консалтинговой компании RRG, средняя арендная ставка на офисные помещения в центре Москвы с марта 2008 года снизилась на 51 процент, за пределами Садового кольца - на 44 процента. В среднем за март аренда офисов в столице подешевела на 14 процентов, до 510 долларов за квадратный метр.
Практически все арендодатели в условиях кризиса не только готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов, но и предлагают различные преференции, начиная от отделки под арендатора, заканчивая льготными периодами аренды или обеспечением бесплатными машиноместами.
Аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" отмечают, что сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.
Эксперты также считают, что многие проекты, планируемые к выходу на рынок в течение 2009 года, не найдут необходимого финансирования для их завершения. Объемы новых
площадей, прогнозируемые к выходу в 2009-2011 годах не превысят миллиона квадратных метров.
