Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Москве в 2010 году заметно вырастут. Размер арендных платежей на торговые площади увеличится приблизительно на 12 процентов, на офисные на 7-10 процентов, складские на 2-3 процента. Об этом говорится в аналитическом отчете компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
По мнению экспертов, аренда столичных офисов классов А и В, имеющие центральное месторасположение и готовые ко въезду арендаторов, подорожают уже в I квартале 2010 года. Размер арендной платы в офисных центрах класса А составит около 700 долларов за квадратный метр в год, в классе В около 410 долларов за квадратный метр в год. При этом коррекция ставок на строящиеся офисные центры и объекты без отделки может быть отрицательной из-за низкого спроса.
Аналогичные тенденции ожидаются и в сегменте торговой недвижимости. Спросом будут пользоваться качественные объекты, имеющие правильное месторасположение, грамотную концепцию и стратегию продвижения. Уже в начале года ставки аренды торговой недвижимости составят в среднем 1тысячу долларов за квадратный метр в год, в более дорогом сегменте- 2,5 тысячи долларов за квадратный метр в год.
Стоимость аренды складских площадей класса А, по предположениям экспертов, в первом квартале сохранится на уровне 110-115 долларов за квадратный метр в год, класса В 90-100 долларов. В начале года рост арендных ставок будет сдерживать высокий уровень вакантных площадей (18-20 процентов от общего объема). Однако уже сейчас на рынке активизировался отложенный спрос, что было связано с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов. Аналитики не исключают, что в течение года ставки могут вырасти на 2-3 процента.
