По итогам третьего квартала 2012 года Москва заняла второе место в Европе по стоимости аренды высококлассных офисных помещений. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Согласно обзору, в российской столице ставки аренды в премиальных офисах в прошедшем квартале достигали 1200 долларов за квадратный метр в год. Первую строчку рейтинга сохранил за собой лондонский район Вест-Энд, где ставка составляет 1600 долларов за "квадрат" в год. На третьей позиции с показателем 1077 долларов в год располагается Париж.
Как отмечают аналитики, средние арендные ставки аренды в Москве сохраняются на уровне середины 2011 года и составляют 830 долларов за квадратный метр в год для класса А и 480 долларов для класса В. Максимальные ставки наблюдаются в центре города (850-1200 долларов за "квадрат"). Ставки аренды на помещения класса А в районе Третьего транспортного кольца варьируются от 600 до 900 долларов, за пределами Четвертого транспортного кольца - от 500 до 550 долларов в год.
По данным экспертов, с начала текущего года в столице ввели в строй 4 объекта класса А (152 тысячи квадратных метров) и 21 объект класса B (242 тысячи "квадратов"). По итогам девяти месяцев общий объем предложения качественных офисов превысил 12,3 миллиона квадратных метров. По оценкам специалистов, объем ввода в эксплуатацию по итогам 2012 года составит около 672 тысяч квадратных метров, что на 7 процентов ниже показателя прошлого года.
Объем поглощения офисных площадей классов А и B за период с января по сентябрь этого года составил более 600 тысяч "квадратов". Доля вакантных площадей с начала года снизилась с 12,5 до 11,7 процента в классе А и с 17,2 до 14,3 процента в классе B. Таким образом, чистое поглощение составило 150 тысяч квадратных метров в классе А и 480 тысяч "квадратов" в классе B.
По информации компании Welhome, в третьем квартале 2012 года в Москве было введено три качественных офисных объекта общей арендуемой площадью 150,9 тысячи квадратных метров, что в два раза ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Ставки аренды в бизнес-центрах класса А (без учета НДС и операционных расходов) в пределах Садового кольца составляют 760-1100 долларов за квадратный метр в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - 570-800 долларов, от Третьего Транспортного кольца до МКАД - 500-650 долларов. Для класса В+ эти показатели составляют 550-800, 400-600 и 350-500 долларов соответственно.
